索 引 号 640104-101/2018-38804 文  号 银兴经发〔2018〕135号 生成日期 2018-07-10
发布机构 兴庆区经济发展局 责任部门 兴庆区经济发展局 关 键 字 杨家寨安置区一期
公开方式 主动公开 公开时限 长期公开 是否有效 有效

关于兴庆区东部庄点治理(杨家寨安置区一期)建设项目初步设计的批复

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兴庆区大新镇政府:

  你单位报来《关于申请审批兴庆区东部庄点治理(杨家寨安置区一期)建设项目初步设计的函》(银兴新函字[2018]133号)收悉。经兴庆区2016年第三次、第八次及2017年第三次土地规划建设工作领导小组会议研究,同意你单位实施兴庆区东部庄点治理(杨家寨安置区三期)建设项目。现就初步设计批复如下:

  一、项目名称:兴庆区东部庄点治理(杨家寨安置区一期)建设项目。

  二、项目建设地址:该项目位于兴庆区银通路以南,五燕路以北,新寨路两侧。

  三、主要建设内容及规模:

  该项目总占地面积95492.18平方米(约142.8亩),总建筑面积123020平方米,其中地上建筑面积118860平方米,住宅建筑面积99510平方米,配套服务用房建筑面积19350平方米,地下自行车库建筑面积4160平方米。

  主要经济技术指标

  建筑密度22.55%;容积率1.24;绿地面积33956.5平方米,绿地率35.6%;机动车停车位685个。

  四、建筑结构

  (一)建筑

  1.原则同意该项目建筑设计方案。

  2.该项目A区1#、2#、5-9#楼为9层住宅建筑,建筑高度27.5米;3#、4#楼为6层住宅建筑,建筑高度18.1米;10#、12#、15#楼为整体两层,局部三层配套服务用房,建筑高度12.5米;11#楼为三层配套服务用房,建筑高度12.5米;13#、14#楼为二层配套服务用房,建筑高度9米;16#、17#地下自行车库,层高3.5米。D区1#、2#、4#-8#、10#、11#楼为9层住宅建筑,建筑高度27.5米;3#、9#、12#、13#楼为6层住宅建筑,建筑高度18.1米;14#、16#、18#楼为整体两层,局部三层配套服务用房,建筑高度12.5米;15#楼为单层配套服务用房,建筑高度5.2米;17#、19#、20#楼为二层配套服务用房,建筑高度分别为9米、9米、7.75米;21#、23#为地下自行车库,层高3.5米。

  墙体:该项目住宅除剪力墙外的填充墙采用200厚泡沫混凝土砌块,分户墙采用200厚泡沫混凝土砌块、室内隔墙采用100厚泡沫混凝土砌块。

  楼地面:该项目住宅楼地面均采用C15细石混凝土表面撒5mm厚1:1水泥砂浆压光扫毛,细石混凝土楼地面用不小于4mm厚玻璃做分割条,分隔条两端贯通至墙跟处。地下停车库地面采用C15细石混凝土压实扫平;汽车坡道采用防滑措施。

  屋面:该项目采用平屋面,防水材料采用4厚SBS改性沥青防水卷材,保温层为聚苯保温板。

  门窗:该项目单元门采用成品对讲三防门,入户门采用钢制保温防火防盗门,室内门采用室内门采用套装门;窗子均采用多腔中空玻璃塑钢窗。

  顶棚:该项目均采用顶板刷乳胶漆顶棚。

  内墙面:该项目住宅楼内墙面采用水泥砂浆压光后满刮两遍腻子,地下车库内墙面采用满刮腻子,刷普通白色涂料。

  外墙面:该项目外立面装修标准为以模仿砖涂料为主,局部采用外墙砖。

  楼梯:该项目住宅楼每单元设一部电梯。

  (二)结构

  1.原则同意该项目结构设计方案。

  2.该项目主体建筑除9层住宅楼为剪力墙结构外,其余6层住宅及幼儿园、日间照料中心、村委会、农机具库房、配套服务用房、地下自行车库等全部采用全现浇框架结构,建筑抗震设防类别除幼儿园为重点设防类外,其余均为标准设防类,八度抗震设防,安全等级为二级。屋面防水等级为II级。设计使用年限50年,结构抗震等级除独立地下车库为三级外,其余均为二级。

  五、给排水

  1.原则同意该项目给排水设计方案。

  2.给水:该项目水源为市政管网供给,包括生活、消防及绿化用水,从银通路及新寨路的市政管网各引入一根DN200的水管,并连成环状管网,供水压力为0.2MPa;给水采用聚乙烯给水塑料管,热熔连接,给水管埋深不小于1.5米。

  3.排水:该项目室外排水采用雨污分流制排水系统,雨水为有组织排水,在道路下设置雨水口,雨水由地面汇流进入雨水口,通过小区雨水管网收集后排入市政雨水管网。室内采用污废水合流制排放,通过室内排水管道排至室外生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网,室外室外污水、雨水管道采用钢筋混凝土管, 接口采用橡胶圈接口。

  六、采暖通风

  (一)采暖

  1.原则同意该项目采暖设计方案。

  2.本小区采暖热源为城市热网供给,小区自建换热站,A区换热站位于A区A17号楼。一次热媒为120℃/70℃低温热水。二次热媒为50℃/40℃低温热水,共选用两台换热机组, C区和D区共用换热站,换热站位置位于D区D23号楼。一次热媒为120℃/70℃低温热水。二次热媒为50℃/40℃低温热水,共选用两台换热机组。本小区供热管网采用枝状管网直埋敷设,采用无补偿冷安装直埋敷设,管道选用焊接钢管,管材材质为20号钢。

  (二)通风、防排烟

  1.原则同意该项目通风、防排烟设计方案。

  2.该项目地下变配电室设有气体灭火后机械通风系统;地下水泵房、地下采暖泵房、卫生间设置机械排风系统;住宅楼梯间为可开启外窗自然排烟;地下自行车库利用窗井自然通风排烟;其余均采用自然通风。

  七、电气

  1.原则同意该项目电气设计方案。

  2.该项目电源为市政电网供给,在A-17(A区供电)、D-23(C、D区供电)设备用房内分别设置10KV开闭所,开闭所高压采用双重10KV电源供电,两路10KV电源进线同时工作,互为备用。项目幼儿园内应急疏散照明、消防用电、客梯等用电负荷为二级,自行车库用电负荷为二级,其他普通用电负荷均为三级。

  3.原则同意本项目的照明、配电及弱电设计。设置有线电视系统、通信系统、计算机网络系统、综合布线系统、火灾自动报警系统及安全防范系统等弱点系统。

  八、环保、节能和无障碍设计

  严格按照环保部门要求设置环保设备、设施等。根据《城市道路和建筑物无障碍设计规程》,严格按照国家规范进行无障碍设计。项目建设按照合理利用能源,提高能源利用效率的原则组织实施,严格执行国家利用能源,提高能源利用效率的原则组织实施,严格实行国家合理用能标准和节能设计规范要求,在基本满足建筑造型和使用功能要求基础上,设计应采用自然通风和采光,通过墙体、门、窗、屋面等新兴技术、材料的应用,尽可能降低能耗,确保建筑各项节能措施落实到位,并达到银川市现行的节能标准及施工规程要求。

  九、消防

  该项目水源为银川市城市给水管网,A区消防水泵和消防水池设置在A-17#设备用房内,泵房内设有消防泵两台及80立方不锈钢消防水箱两个,水泵一用一备。在A区A-7#住宅楼建筑屋顶消防水箱间内设置有效容积18m3高位水箱及消防稳压装置一套,高位水箱及稳压装置为室内消防系统共用。A-17#设备用房内的消防水泵、消防水池及A-7#楼屋顶水箱间内的高位消防水箱负责A区9层住宅楼及商业楼等建筑室内消防供水。

  D区消防水泵和消防水池设置在D-23#设备用房内,泵房内设有消防泵两台及112.5立方不锈钢消防水箱两个,水泵一用一备。在D区D-6#住宅楼建筑屋顶消防水箱间内设置有效容积18m3高位水箱及消防稳压装置一套,高位水箱及稳压装置为室内消防系统共用。D-23#设备用房内的消防水泵、消防水池及D-6#楼屋顶水箱间内的高位消防水箱负责C区及D区9层住宅楼及商业楼等建筑室内消防供水。

  配套服务用房(2F-3F)室内消防由室外消防加压给水管网直接供水。

  室内架空消防管道采用热浸锌镀锌钢管(以DN标注),沟槽卡箍连接.埋地部分采用钢丝网骨架塑料(聚乙烯) 复合管,电熔套筒式连接.与消火栓连接采用丝接,与阀门连接采用法兰连接.管道公称压力采用1.0MPa。埋地金属管道外做加强级防腐(四油三布,总厚度6mm)。

  住宅的危险等级为轻危险级,配置2Kg手提式磷酸铵盐干粉灭火器,灭火级别1A。配套用房等为中危险级,配置3Kg手提式磷酸铵盐干粉灭火器,灭火级别2A。

  十、资金总投资及来源:该项目概算总投资74777.84万元。其中:建筑工程费50228.28万元;其它费用2694.6万元;征地拆迁费16294.58万元;预备费2646.14万元;贷款利息2914.24万元。资金来源为积极争取自治区、银川市资金,不足部分兴庆区本级财政配套。

  十一、项目建设年限:2017年-2019年。

  接此批复后,请对项目的资金使用、工程质量及进度进行全面监督管理。严格按照基本建设程序,必须在完成国土、规划、环评、施工许可等前期手续后开工建设。认真落实项目法人责任制、公开招投标制、合同制、监理制,要严把工程质量关,确保工程按期完成并投入使用。

  附件:1.兴庆区东部庄点治理(杨家寨安置区一期)建设项目综合摡算表

  2.审批部门核准意见

  银川市兴庆区经济发展局

  2018年7月9日

  (此件公开发布)